Xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu có được không?

Gia đình tôi có miếng đất 4 m x 19,2 m, mặt tiền hướng Nam. Hiện tôi có 100 triệu, cố gắng vay mượn thêm được khoảng 150 triệu. Không biết rằng số tiền có xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu không? Mong các Kiến trúc sư giải đáp? ( Lê Huy – Bắc Ninh).

Yêu cầu về thiết kế để đảm bảo công năng sử dụng như sau:

• Tầng trệt: Phòng khách 6m, cầu thang 2m.
• Tầng lầu: sẽ có 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Tận dụng khoảng sân 6m của tầng trệt để làm phòng ngủ 4 m x 4 m của tầng này. Tiếp đó phòng ngủ 3 m x 5 m sẽ có hành lang để đi đến đầu phòng nhà. Nhà vệ sinh chung của 2 phòng này gần cầu thang. Phần còn lại phòng thứ 3 thêm 1 nhà vệ sinh.
• Gia đình tôi muốn dùng vật liệu có kết cấu nhẹ nhàng. Xin cho biết mái lợp thì nên lợp tôn mạ kẽm hay lợp ngói rẻ hơn.

Xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu đồng

Chúng tôi xin trả lời bạn như sau: xây nhà khung bê tông cốt thép thì tối thiểu cho một ngôi nhà hoàn thiện sẽ có giá khoảng 1,8 – 2 triệu đồng/m2. Tổng giá trị công trình dự kiến sẽ là 169,2 – 188 triệu đồng.

Trường hợp 2 nếu xây nhà tường chịu lực tức là không có hệ khung cột bê tông thì mức chi phí sẽ giảm chỉ còn 1,3 – 1,5 triệu đồng /m2, tương đương số tiền hoàn thiện sẽ là 122,2 – 141 triệu đồng.

Do đó các Kiến trúc sư khuyên bạn nên xây nhà bê tông cốt thép nhưng sử dụng vật liệu rẻ tiền để giảm chi phí xây dựng.

• Dùng gạch xây đặc
• Dùng xi măng có chất lượng cao (xi măng Hoàng Thạch) và đổ hệ khung mái bên tốt cốt thép, dùng xi măng loại thường để xây và trát.
• Dùng mác xây xi măng cát có tỉ lệ vừa đủ (1 xi 7 cát)
• Lựa chọn gạch lát nền loại thường với mức giá (từ 60.000-80.000đ/m2)
• Lựa chọn vật liệu granito làm vật liệu ốp mặt bậc thang (từ 120.000-250.000 đồng/m2)
• Lựa chọn sơn tường nội và ngoại thất loại thường (12.000-15.000đ/m2)
• Khuyên bạn có thể lựa chọn cửa nhôm kính để giảm chi phí xây dựng cho công trình, chẳng hạn như cửa nhôm Đài Loan và kính trắng 5 ly với mức giá thành từ 320.000-400.000 đồng/m2

Chi phí xây lắp ngôi nhà của bạn sẽ như sau:

• Phần xây thô và trát hoàn thiện: 94 m2 x 1,1 triệu = 103,4 triệu
• Phần lát nền và ốp vệ sinh, bếp: 120 m2 x 60.000 = 7,2 triệu
• Cửa nhôm kính: 35 m2 x 360.000 = 12,6 triệu
• Sơn tường nội, ngoại thất nhà: 94 m2 x 4 x 12.000 = 4,5 triệu
• Thiết bị vệ sinh (2 phòng): 2 x 4 triệu = 7 triệu. Các thiết bị gồm có vòi sen, xí, bình nóng lạnh.
• Thiết bị điện cơ bản (dây, công tắc, ổ cắm), hệ đèn chiếu sáng là 7 triệu
• Đường ống nước: 4 triệu
• Nhân công xây dựng gồm có xây thôi, trát và lắp đặt điện nước: 94 m 2 x 250.000 = 23,5 triệu
• Tổng chi phí xây dựng: 169,2 triệu

Mức chi phí xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu có thể giảm xuống thấp hơn nếu bạn sử dụng vật liệu rẻ tiền mà mà vẫn không ảnh hưởng đến vẻ đẹp của ngôi nhà.

Một số lưu ý khác và mẫu nhà đẹp

Lưu ý khi xây nhà bằng dạng kết cấu nhẹ có lợi ích kinh tế cao khi xây nhà hàng loạt, cần đẩy nhanh tiến độ thi công như xây nhà tạm, nhà cao tầng, nhà ở xã hội.

Sử dụng vật liệu tôn mạ kẽm sẽ rẻ hơn kết cấu mái thép khung kèo lợp ngói hoặc mái bê tông dán ngói. Dùng tôn mạ kẽm gây tiếng ồn khi trời mưa to và khả năng cách nhiệt không được cao.

Nếu bạn vẫn quyết chọn tôn mạ kẽm để giảm chi phí thì nên chọn tôn mát và cách âm, cách nhiệt tốt nhất. Ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu của bạn thì nên dùng mái tôn có cách âm cho lầu 1 để giảm chi phí hơn so với mái bê tông từ 15-20%.

Thực tế là việc dùng mái tôn mạ kẽm không giảm chi phí nhiều, bạn nên tùy điều kiện gia đình, thời tiết, khí hậu để chọn xây một ngôi nhà hợp lý nhất. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào bạn có thể liên hệ 0904744835 để được chúng tôi tư vấn chi tiết hơn.

THĂNG LONG ARCHITECTURE